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现金斗地主:房地产行业寒冬凛冽:金九银十 暴雪将至

时间:2018/10/9 19:46:57  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 楼市素有“金九银十”之称,开发商更倾向于在这两个月开新楼盘,去迎合消费心理 —— 通常在秋收之际,人们收入会有较大积累,所以消费心理也随季节松动,家庭整体消费会明显增加。所以“金九银十”的销售额,在某种程度上是检验楼市的晴雨表。十一长假刚过,根据东吴证券跟踪数据,在“十一黄金周...
    楼市素有“金九银十”之称,开发商更倾向于在这两个月开新楼盘,去迎合消费心理 —— 通常在秋收之际,人们收入会有较大积累,所以消费心理也随季节松动,家庭整体消费会明显增加。所以“金九银十”的销售额,在某种程度上是检验楼市的晴雨表。

十一长假刚过,根据东吴证券跟踪数据,在“十一黄金周”,35城市一手房成交,相比2017年周均成交同比下降28.3%,环比下降22.1%;9城市二手房成交,相比2017年周均成交同比下降62.2%,环比下降46.1%。

与数据相互印证,房子不好卖,中介也不好过。上海中原地产选择降薪以度过生存危机,不但福利减半,而且佣金将八折发放。

中原地产华东区总裁陆成在《公开信》中提到,“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家来讲,现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”

中原地产的“排队去死”,比万科的“活下去”,更悲观、更破釜沉舟 —— 在金九银十的收获之际,房地产行业却一副暴雪降至的模样。

事实上,就在9月11日万科南方区域月度例会上,万科董事长郁亮就喊出“未来三年的目标是活下去”的口号;之后,在9月28日万科集团秋季例会上,“活下去”更是被定为会议主题和基调。

郁亮在2018年提出的“活下去”,比王石在2008年提出的“拐点论”更悲观和严峻 —— 十年前,虽然面临全球性的金融危机,但随着4万亿救市政策,房地产商们不仅渡过一劫,而且越活越好。但十年之后,面临同样类似的困境,却恐怕再没有政策空间去“大放水”;相反,政策还死死得摁住房价的上涨空间。

作为最关注现金流的房地产龙头万科,2018年上半年的经营性现金流为负。截至2018年6月,万科负债率为84.7%,创下1991年上市以来新高。

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